Nhìn lại thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022

Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?

Hợp đồng thuê nhà trọ là sự thỏa thuận giữa người thuê trọ và người cho thuê về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền hoặc nghĩa vụ giữa hai bên trong quan hệ thuê nhà. Hợp đồng cho thuê trọ sẽ được thể hiện dưới các dạng hình thức như sau: Bằng lời nói, bằng văn bản, bằng hành vi cụ thể.

Tuy nhiên, ở Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ về hợp đồng nhà ở giữa các bên cần phải được thành lập thành văn bản. Do đó, hợp đồng cho thuê nhà trọ cũng cần được thành lập ở dạng văn bản để được công nhận.

Tại sao khi thuê nhà trọ phải cần hợp đồng?

Giữa người cho thuê và người thuê cần phải có hợp đồng thuê nhà trọ nhằm mục đích xác lập rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Đây còn là cơ sở pháp lý để căn cứ khi có các tranh chấp xảy ra.

Theo quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà ở, tại điều 472 Luật Dân sự 2015 quy định: Hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên thuê cần phải trả tiền thuê và bên cho thuê giao tài sản của mình cho bên thuê theo một khoảng thời gian nhất định.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn và mới nhất (kèm file docs/pdf)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ……………………….……………………………………………………………………………… 

Chúng tôi gồm:

1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….

Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………………………..

CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

1. Đại diện bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..

Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..

Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

Sau quá trình bàn bạc và thống nhất giữa hai bên, chúng tôi quyết định như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng trọ có địa chỉ tại: ………………………………………………………………………………………………………………..….

Giá thuê: …………………. đ/tháng     Bằng chữ: …………………………………………

Hình thức thanh toán: ……………………..………………………………………………………………………………….…….

Giá điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Giá nước: …………. đ/khối thanh toán vào cuối tháng.

Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

* Trách nhiệm của bên A:

• Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
• Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

* Trách nhiệm của bên B:

• Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
• Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
• Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
• Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
• Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
• Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

TRÁCH NHIỆM CHUNG

• Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
• Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
• Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
• Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
• Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
• Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

ĐẠI DIỆN BÊN B                                            ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký ghi rõ họ tên)                                                   (Ký ghi rõ họ tên)  

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Kinh nghiệm thuê nhà trọ

Để quá trình thuê nhà trọ diễn ra đơn giản, nhanh chóng, người thuê trọ có thể tham khảo các kinh nghiệm hữu ích sau đây:

• Xác định khu vực cần thuê nhà trọ: Để thuận tiện cho nhu cầu làm việc, học tập, sinh sống người thuê nhà cần tìm kiếm các khu vực phòng trọ tọa lạc tại các vị trí gần các trường học, chợ, siêu thị, khu văn phòng,…
• Tìm hiểu về tình trạng giao thông tại khu vực: Người thuê trọ cần lưu ý về hệ thống giao thông, hạ tầng của khu vực xung quanh nhà trọ. Vị trí có mật độ giao thông thông thoáng, ít kẹt xe sẽ giúp người thuê có thể rút ngắn thời gian di chuyển trong ngày.
• Nên thuê các nhà trọ có an ninh tốt, bảo mật cao để tránh tình trạng mất cắp, tệ nạn,…
• Nắm rõ các chi phí khi thuê phòng trọ: Các chi phí cơ bản khi thuê phòng trọ sẽ bao gồm tiền cọc trước khi thuê, tiền phòng, tiền điện, nước, wifi, vệ sinh, an ninh, gửi xe,…
• Đến tận nơi để kiểm tra chất lượng phòng trọ: Người thuê cần quan sát kỹ thiết kế không gian bên trong phòng trọ có thông thoáng không, có khả năng bị ngập nước khi trời mưa không hay phòng có thoáng khí, nóng bức không? Nhà vệ sinh và gian bếp cũng là yếu tố đánh giá chất lượng phòng trọ, người thuê nên tìm các căn phòng sạch sẽ, kín đáo và hạn chế thuê các trọ có nhà vệ sinh chung.
• Kiểm tra nguồn nước của phòng trọ: Người thuê cần chắc chắn rằng nguồn nước ở phòng trọ sạch sẽ, không có màu hay mùi lạ.
• Đọc kỹ hợp đồng khi thuê trọ: Để đảm bảo quyền lợi khi thuê trọ, người thuê nên đọc kỹ các mục quyền và nghĩa vụ, cũng như thời gian, giá thuê phòng,… trước khi ký kết.

Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, cũng như những kinh nghiệm hữu ích mà người thuê cần nắm khi có nhu cầu thuê nhà. Nasaland hy vọng qua bài viết trên, khách hàng có thể dễ dàng tìm được cho mình một căn nhà trọ phù hợp với nhu cầu, cũng như mục đích sử dụng.